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  • 月入五萬的程序員扛起了學區房?有圖有真相

    2017年10月24日 17:18 新浪教育
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      本文來自《徐小朵兒的博客》新浪博客,查看原文請點擊。 作者:回龍觀小S   

      今天是1024,首先向偉大的、犧牲自己成就大家的程序員致以崇高的慰問。

      今天早上,被有料先生的《月入5萬的西二旗人如何陪孩子做作業?答案令人震驚》刷屏。里面有一句經典的話這么說:

      爸爸辛苦買的房,我來考成學區房。

      又有一句話這么說:

      歷史總是在證明:

      程序員搬到哪里,哪里的房價就崛起!

      程序員搬到哪里,哪里的學區就NB!

      作為也在教育圈邊緣混過好些年的我,突然意識到,這不是一個段子啊!

      一、程序員這些年都在哪兒?

      有互聯網公司的地方就有程序員。所以我們先看下這些年互聯網的搬家軌跡,選取部分比較熟悉的聊。

      1、搜狐,通州-五道口-中關村/五道口

      1998年2月15日,34歲的張朝陽推出第一家全中文的、也是中國最受歡迎的網上搜索引擎——搜狐(Sohoo),后來,就有了sohu;搜狐最開始辦公地點在通州,2005年,搜狐公司遷址至具有中關村科技院威新國際大廈,現在的搜狐網絡大廈。

    搜狐所在位置,東南角就是中關村二小,正北方是清華大學。搜狐所在位置,東南角就是中關村二小,正北方是清華大學。

      目前,搜狐總部位于海淀區科學院南路2號院3號樓搜狐媒體大廈,周邊環繞中科院各個所,在它的東南方向,是中國科學院行管局鼎力打造的、由中關村三小優秀教師團隊任教,資深的中學高級教師,北京市紫禁杯班主任,北京市學科帶頭人、骨干教師,區級學科帶頭人、骨干教師等組成教師團隊的中科啟元學校。

      2、新浪:萬泉路-中關村-后廠村路

      網易:中關村-后廠村路

      1998年6月“世界杯”期間,中國各大網絡公司以此為契機,發動第一次大規模網絡商業行動。“四通利方”是最為活躍的中文網站,1998年12月1日,四通利方與華淵宣布合并,定名新浪。所有老新浪人都記得,曾經在萬泉小學旁邊的小白樓里的日子。

      為了給大家一個完整的概念,截屏比較大,這就是北京最彪悍的學區之一——萬泉莊北社區附近就是新浪最開始的辦公地。旁邊是萬泉小學,著名的中關村第三小學有兩個校區均在附近。

      那個地方,現在有個更讓人印象深刻的名字——萬柳。

      2004年新浪搬至中關村理想國際大廈,在新浪的西邊,是網易。他們的西南方向就是八一中學。

      2016年新浪搬至西二旗后廠村路新浪總部大廈。在大樓的北面,依然是網易,一街之隔,是中關村第二小學百旺校區。

      3、百度:中關村-上地科技園-上地科技園/后廠村路

      2000年1月,百度在中關村成立。

      2007年1月份百度簽得北京市海淀區上地科技園區最后一塊空地使用權,宣布將修建“百度大廈”作為百度未來的總部。當時第一批入駐上地科技園的企業,著名的有:著名的有:聯想,IBM,Oracle,神州數碼,清華同方,百度,北大方正,四通……

      所以,當時西二旗地鐵站旁領秀新硅谷樓盤的廣告語就是:IT金領的后花園。

    紅點1是百度大廈,紅點2是百度科技園,在圖右下角,就是上地實驗小學。紅點1是百度大廈,紅點2是百度科技園,在圖右下角,就是上地實驗小學。

      從以上幾個有代表性的互聯網公司發展歷程我們可以看到,基本上都是在2000年后大規模進入中關村,在2010年后,開始往上地發展,2015年后,(基本)全部牽至西二旗后廠村路。

      二、學區房的成長軌跡

      每個房子都有對應學校,但是只有你對口學校夠好,你才能叫學區房。什么是好學校?以下排名先供參考:

    圖片來源網絡圖片來源網絡

      在海淀區一流一類小學排名中,除了人大附小屬于北京首批重點小學外,就剩2000年后橫空出世的中關村一二三小了。對了,人大附小也在萬柳學區往西不遠,人大附中實驗小學是原知春路小學,2014年掛牌,也在中關村……

    2016年1-7月海淀區重點小學學區房價格漲幅2016年1-7月海淀區重點小學學區房價格漲幅

      1、2000年-2009年:中關村的學校和中關村的公司。

      看過《虎媽貓爸》的人可能了解過,里面趙薇為女兒讀書死磕的那個學校,原型貌似就是中關村三小。

      中關村三小,成立于1981年,和很多北京老牌兒名校相比,是一個朝氣蓬勃的80后。1999年,中關村三小還是一個需要在周末去國貿展銷會發招生簡章的學校,2008年,中關村三小有500多名畢業生考入了重點中學。

      目前,在政府大力調控下,中關村三小學區房均價13萬左右。

      中關村一小和二小需要一起講,1949年,中關村一小成立在一個破廟里,當時叫“保福寺小學”。1958年,為了讓更多中科院的子女接受教育,科學院出資興建新校址,保福寺小學遷入。學校也改稱“中關村小學”由此中關村小學變為完全小學。

      1971年,,中關村小學發展成了一個有60個班級的學校。北京市從中關村小學分出了24個教學班成立了中關村二小,中關村小學也改稱“中關村一小”。

      1998年一小成立寄宿部。學校先后接收了眾多歸國人員的子女和北京市高科技人才的子女入學。至2009年,中關村一小走上了又一個新的頂峰。

      目前,中關村一小學區房均價11萬左右。

      在一小和三小的陰影下,中關村二小不溫不火,靠著優秀的師資和彪悍的生源,本部屹立在宇宙中心,百旺分校背靠中國互聯網中心,坐三望二,指日可待(如果不再有負面新聞的話)。目前房價10萬左右……

      在這十年里,中關村那些程序員們都在干什么——上市、賺錢、套現……

      然后——買房——變成了學區房。

    2、2009年-2015年,上地。2、2009年-2015年,上地。

      上地其實沒有中關村學區好,小區也沒有萬柳那么高大上。

      20多年前,上地只是一個名不見經傳的地方。,1991年國家科委和北京市政府批準成立了北京上地信息產業基地,1998年由國家科委確定為國家火炬計劃上地軟件園。2000年上地基地南區基本建成,2007年,上地信息產業基地入駐企業1800余家。

      真正稱得上好的小學,也就是一流二類中的上地實驗小學。但是,因為其所在位置只有它這么一支獨苗,大量精英為工作生活之便生生把那圈2000年以前的樓盤炒到了11萬。

    住這樣的房子,身價千萬,上地西二旗不相信眼淚住這樣的房子,身價千萬,上地西二旗不相信眼淚

      我總是想,接受11萬一平的單價為什么不買萬柳呢?

      后來看到,上地東里有60平的房子,但是萬柳都是100往上跑……

      上地實驗小學,建于1998年(比這些房子年齡更小)。是北京中關村科技園核心區著名小學中關村二小的分校(現已分)。2009年的時候,你去論壇里問一嘴,上地實驗小學好不好,回復一般都是一般啦……你現在問一嘴試試?

      2007年,那1800家企業帶進來的員工及其家屬你以為吃素的?

      三:2015年-至今,后廠村傳奇再續

      后廠村路,在北京海淀區的西北角,西貼永豐路,東臨京新高速,北靠百旺新城,南望軟件園區。

    一條神奇的路一條神奇的路

      你如果打開北京地圖,估計都找不到它。——但是這這條原本名不見經傳的東西小走廊,從2011年起,百度、IBM、聯想、新浪、網易等科技巨頭,陸續入駐。互聯網從業人數有30多萬,僅百度的員工就超過4萬人,可以大膽的猜測下,這里到底有多少程序員。

    圖片來源網絡,騰訊2016年肯定沒有搬進去圖片來源網絡,騰訊2016年肯定沒有搬進去

      而在后廠村路西頭,有一個靜靜的小學:中關村二小百旺分校。

      中關村二小百旺校區于2009年9月建成并投入使用,每年招生規模為8個班。時間剛好和后廠村路的啟動不約而同。預計,這里會承載30萬程序員的希望。目前,在程序員們大力捧殺下,這片學區平均房價超10萬,西山壹號院超出范圍,單算。

      看到這里,我發現了一個事情——中關村二小在憋大招……

      四、這一切真的是巧合?

      為什么程序員到哪里,哪里的學校就爆火?房價就日新月異?

      其實坦白說,全北京哪兒的房價都這樣,哪個學區也都這樣,程序員扛起房價最大的原因就在于:

      大型企業的扎堆、高收入北漂族扎堆、學霸扎堆。

      比如,后廠村路的30萬程序員——他們的需求需要解決,無論是租房、還是買房。

      比如,程序員尤其是高素質程序員在畢業后可快速的提高收入,并且因為加班無處消費的悲哀——總得花吧,程序員漂兒居多,那不如買個房。要不,優衣庫的襯衫、夾腳拖,總買也不是個事兒。

      比如,互聯網不差學霸,尤其是理科學霸。學霸的下一代,要么學霸,要么父母上手培養學霸。孩子偷摸玩電腦,爸爸能把家里網絡遠程掐了……看電視?不好意思,估計也是網絡電視……除了學習,孩子怎么處理自己無處安放的課后時間?

      最后問您一個問題,為什么有程序員的地方學區房在網上最火——

      你想想,哪些人上網最方便?

      (原標題:程序員搬到哪里,哪里的房價就崛起?)  

      責任編輯:潘程

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